みなさん、こんにちは！福島不動産です。
「ちょっと気になるけど、わざわざお店に行って聞くほどでもないかな…」そんな不動産の疑問にゆるっとお答えする人気コーナー「教えて福島さん！」。
おかげさまで第2弾（Vol.2）のお届けです！
不動産の売却って、人生で何度も経験することじゃないから分からないことだらけで当たり前です。
今回は、お客様からよくいただく「超・素朴な疑問3つ」と、よく耳にする「仲介」と「買取」の違いについて、わかりやすくお答えしていきますね！
疑問1：査定を頼んだら、絶対に売らないとダメ？
A. 全っ然そんなことありません！「今の値段を知るだけ」で大歓迎です。
「査定を頼んだら、猛営業されて売らされそう…」なんて不安になりますよね。
でも、どうぞご安心ください！査定は、いわば「お家の健康診断」みたいなもの。
「もし今売ったらいくら位かな？」「将来の参考に金額だけ知っておきたい」という理由で頼まれる方が実はたくさんいらっしゃいます。
金額を見てから「やっぱり売るのをやめた！」となっても全く問題ありませんので、気軽な気持ちでご相談くださいね。
疑問2：まだ住んでいる状態でも売れるの？
A. もちろんOKです！多くの方が「住みながら」売却されています。
売れるかどうかも分からないのに、先に引っ越して新しい家賃やローンを払うのは大変ですよね。
だからこそ、今住んでいる状態のまま売りに出すのが一般的です。
買い手候補の方がお家を見に来る「内覧（ないらん）」のときだけご協力をお願いすることになりますが、日時もお仕事やご家庭の都合に合わせて無理なく調整しますのでご安心ください！
疑問3：古い家…やっぱりリフォームしてから売り出すべき？
A. ちょっと待ってください！まずは「そのまま」で見せるのがおすすめです。
せっかく綺麗に直しても、かけたリフォーム代がそのまま売却価格に上乗せして回収できるとは限りません。
それに最近は、「自分の好きなようにリノベーションしたいから、あえて古いままの家を安く買いたい！」という方がすごく増えているんです。
お金をかけて直してしまう前に、まずは現状のまま「これどう思う？」とお声がけいただくのが一番損をしませんよ。
💡 どっちがいいの？「仲介」と「買取」のちがい
売却の方法には「仲介」と「買取」の2つがあります。
難しく考えず、「誰に売るか」の違いだと思ってください！
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仲介（ちゅうかい） |
買取（かいとり） |
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売る相手 |
一般の買い手さん |
不動産会社（弊社など） |
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金額 |
相場どおり高く売れやすい |
相場の7〜8割ほどになりやすい |
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スピード |
買い手を探すため数ヶ月〜 |
最短数日〜数週間でスッキリ現金化 |
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気軽さ |
見学の対応や片付けが必要 |
見学なし・荷物もそのままでOK |
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手数料 |
必要 |
不要 |
※買取会社を紹介（仲介）することもございます。
業者により得手不得手がありますので、当社で買取できない場合は、得意な業者さんをご紹介することも可能です。
迷ったらどう選ぶ？
「急いでいないから、できるだけ高く売りたいな」
👉 「仲介」がぴったりです。
私たちが全力で良い買い手さんを探してきます！
「近所に知られずサクッと売りたい」「片付けも面倒くさい！」
👉 「買取」がおすすめです。
不動産会社が直接買い取るので、見学対応もなく、周囲に秘密で素早く手続きが終わります。
おわりに
不動産の悩みって、100人いたら100通りの形があります。
「こんなこと聞いたら恥ずかしいかな…」なんて思う必要は一切ありません！
雑談ついでに「ねえ、福島さん！」と声をかけるようなノリで、いつでも気軽に話しかけてくださいね。
不動産の「困った」「気になる」は、いつでも「教えて、福島さん！」までどうぞ！
おまけ
何を優先するのかが大事になります。
『金額』、『時間』、『手間』等、どうしたいかを教えてください。
最近は、相続して使わないというのが多い気がします。
何もせず、ほったらかしが一番もったいないです。
空巣被害も何度か目にしていますので、お気を付けください。
維持管理も結構大変です。
近隣への影響も出てくると、なお大変です。
そんな時は、『教えて、福島さん！』と、お気軽にご相談くださいね！！
