空き家のまま維持費だけがかかり、どう動くべきか決められない方が増えています。
まず何をすればいいのか分からず、そのままになっているケースが少なくありません。
相続人が複数いると、売却条件の合意に時間がかかるケースがあります。
相続登記や税金の手順が分かりにくく、最初の一歩で止まってしまいがちです。
県外にお住まいで、建物や土地の状態を確認できないまま放置してしまうケースが少なくありません。
いくらで売れるのか、将来どう活用できるのか、まず価値を知りたいというご相談が増えています。
相続不動産を売るときは、相続登記や遺産分割協議、共有者全員の合意など、先に整えておくことがあります。
相続人が複数いたり遠方に住んでいたりすると話し合いに時間がかかりやすく、手続きが進みにくくなることもあります。
名義変更や書類準備だけでなく、譲渡所得税や特例の確認、査定や販売方法の検討も同時に進みます。
法務・税務・売却実務が重なりやすいため、ひとりで進めると見落としが出てしまうことがあります。
判断を後回しにすると、固定資産税や管理費などの負担が続き、空き家の管理コストも少しずつ増えていきます。
建物の傷みや近隣トラブルにつながることもあり、使える特例や売却の良いタイミングを逃してしまう場合もあるため、早めに方針を決めておくと安心です。
ご相談から売却完了まで、
各段階を専門スタッフがサポートします。
物件情報・相続人・必要手続きを確認し、優先順位を決めます。
相続登記の要否、相続税の申告期限なども併せて整理します。
価格重視かスピード重視かを整理し、売却方法を選びます。
仲介と買取のW査定で、比較検討いただけます。
必要手続きと査定・販売準備を同時進行で進めます。
相続登記や測量、不用品の処分などの手配もサポートいたします。
売却完了後の精算や関連手続きまでサポートします。
確定申告に必要な書類の準備もお手伝いします。
代表
福島 敏夫
司法書士・税理士など各種専門家と連携し、手続きと売却をワンストップで進めますので安心してご相談ください。
しつこい営業はせず、方針が決まるまで丁寧に伴走します。
仲介で高く売る / 買取で早く売る
お客様の状況に合った方法を
ご提案します。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 |
|---|---|---|
| 売却価格 | 高い 市場価格で売却 |
やや低い 市場価格の70〜80% |
| 売却期間 | 3〜6ヶ月 買主を探す期間が必要 |
最短1週間 即現金化が可能 |
| 内覧対応 | 必要 購入希望者の見学対応 |
不要 業者が直接査定 |
| 瑕疵担保 責任 |
あり 引渡後も一定期間責任 |
免責 業者買取で免除 |
| 向いている ケース |
時間をかけてでも高く売りたい方 | 早期現金化や手間を減らしたい方 |
迷ったときはW査定がおすすめ
仲介想定価格と買取価格を同時にご提示します。
※ここに記載している内容は、一般的なケースをもとにした参考情報です。
相続人の状況や遺産分割の進め方、不動産の状態、売却方法（仲介・買取）によって、必要書類・費用・税金は変わることがあります。
詳しくは個別のご状況に合わせてご案内いたします。
父の実家を相続しましたが、何から手を付ければよいか全く分かりませんでした。初回の相談で、やるべきことを順序立てて説明していただき、漠然とした不安が具体的な行動に変わりました。相続登記から売却まで、一貫してサポートしていただき感謝しています。
税金や手続きの話は難しいイメージがありましたが、図を使って丁寧に説明してくださいました。費用の見通しも最初に示していただけたので、安心して進められました。遠方からの手続きにも柔軟に対応していただき、助かりました。
兄弟間の調整から売却完了まで、常に進捗を報告してくださいました。途中でわからないことがあっても、すぐに電話で相談できる体制が心強かったです。結果的に想定以上の価格で売却でき、兄弟全員が満足しています。
ありがとうございました。
はい。
無料で査定させて頂いております。
不動産の売却においては、不動産そのものの価格のほかにも売主様の事情等も価格に影響します。
まずは、お気軽にご相談ください。
大丈夫です。
査定価格は、不動産会社により異なることがあります。
また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。
高い金額だからという理由だけで選ばず、任せて大丈夫かという判断が必要です。
販売価格だけではなく、諸経費や売却条件等もご確認ください。
また、あまりにも多くの不動産会社に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。
査定に訪れた不動産会社の対応、知識の豊富さ、提示金額の根拠などを加味して、選定されることをおすすめします。
査定価格とは販売価格を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売りに出す必要はございません。
査定価格は、その物件を評価し、周辺の相場や市場動向等をもとに適正と思われる価格を算出しています。
販売価格は不動産会社が出した査定価格を基に、売主様のご希望、ご事情等を考慮して決めて頂きます。
当社では、どのような金額でも販売活動は行いますが、査定価格と大きくズレた金額の場合は、売却までに長期間を要する場合もございます。
はい、可能です。
自社の購入希望者に、まずはご紹介させて頂きます。条件に合う希望者がいなければ、他業者に希望者がいるか確認します。
また、売却額が抑えられてしまうかもしれませんが、買取（自社及び提携業者）での検討もさせていただきます。※買取の場合は、短期間で売却することも可能です。
まずは、金額以外のご売却条件も教えてください。
ベストな方法をご提案します。
仲介として販売する場合には、仲介手数料がかかります。
それ以外には、印紙代、登記費用、売却にかかる税金等が発生する場合もございます。
仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売買価格×3.3%＋6.6万円＝仲介手数料（売買価格400万円超の場合・税込）となります。
登記費用は、所有権移転前に必要な住所変更、氏名変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。
物件により、未登記部分の表示変更登記や地籍更正登記等が必要となる場合もございます。
売却にかかる税金については、印紙税（売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なります）、譲渡所得税・住民税（不動産を売却して得た利益に対してかかる税金）があります。
その他、売主様や不動産個々の事情により、諸々の費用が生じることもありますので、詳細は、お気軽にご相談ください。
相続のご相談はお気軽にお寄せください。
経験豊富な代表自ら、丁寧に対応いたします。
相続登記前のご相談から承ります。
まずはお気軽にご連絡ください。
AI不動産査定は無料です。保有を続けながら相場動向を定期的に確認し、売却検討時にあらためて相談いただける体制を整えています。売却を無理に勧めませんのでご安心ください。
