遠方在住や多忙で定期管理が難しく、現地確認の頻度が落ちてしまうケースが増えています。
まず何をすればいいのか分からず、そのままになっている方が少なくありません。
使っていない不動産でも、税金・管理費・修繕費が継続的に発生します。
相続後に利用方針が決まらず、判断を先送りしてしまう方が多くいます。
雑草の繁茂や建物の傷みが進み、近隣トラブルにつながるケースが増えています。
県外にお住まいで、建物や土地の状態を確認できないまま放置してしまうケースが少なくありません。
空き家は換気や通水が止まりやすく、雨漏り・外壁の傷み・設備故障などの劣化が進みやすくなります。
状態が悪化すると、倒壊や部材落下の危険だけでなく、不法侵入や放火など防犯面の不安も高まり、所有者の対応負担や修繕費が大きくなる可能性があります。
管理が行き届かないと、雑草の繁茂や樹木の越境、害虫・害獣の発生、ゴミの不法投棄などが起きやすくなります。
景観や衛生面の悪化は近隣からの苦情につながりやすく、状況によっては行政から改善を求められることもあるため、早めの対策が重要です。
利用予定がない不動産でも、固定資産税・都市計画税に加え、火災保険や見回り、草刈り、修繕などの費用が継続的に発生します。
管理状態によっては「特定空家等」などの対象となり税負担が重くなる可能性もあるため、売却・活用・保有継続の方針を早めに整理しておくことが大切です。
将来住む予定があるか、賃貸や再活用できる見込みがあるかを先に整理します。
利用予定があいまいなまま保有すると管理負担だけが残りやすいため、売却・賃貸・再活用の選択肢を現実的に比較することが大切です。
固定資産税や都市計画税に加え、見回り・草刈り・修繕・保険料などの維持費を年単位で試算します。
今後3〜5年の総コストを見える化すると、保有継続と売却のどちらが負担を抑えられるか判断しやすくなります。
共有名義や相続案件では、誰が管理し、いつまでに方針を決めるかを家族間でそろえておくことが重要です。
分配方法や手続きの役割分担を先に整理しておくことで、意見の行き違いを防ぎ、売却・賃貸・再活用の判断をスムーズに進められます。
仲介 / 買取 / 古家付き土地
— お客様の状況に合った方法を
ご提案します。
| 比較項目 | 仲介売却 | 買取 | 古家付き土地 |
|---|---|---|---|
| 価格傾向 | 高い 市場価格で売却 | やや低い 市場価格の70〜80% | 条件次第 土地値ベース |
| 期間目安 | 3〜6ヶ月 買主を探す期間が 必要 | 最短1週間 即現金化が可能 | 1〜3ヶ月 解体不要で早め |
| 手間 | やや多い 内覧対応が必要 | 少ない 業者が直接査定 | 少ない 解体費用が不要 |
| 向いている ケース | 時間をかけてでも 高く売りたい方 | 早期現金化や 手間を減らしたい方 | 解体費を抑えて 早めに売りたい方 |
迷ったときは3パターン同時査定がおすすめ
仲介想定価格・買取価格・古家付き土地価格を同時にご提示。
比較した上で、納得できる方法をお選びいただけます。
ご相談から売却完了まで、
各段階を専門スタッフがサポートします。
建物状態、境界、残置物、法的制限などの確認を行います。
遠方の方にはオンラインでの報告も対応しています。
仲介・買取・古家付き土地の各パターンを比較し、方針を決定します。
3パターン同時査定で比較検討いただけます。
お選びいただいた売却方法に応じて、販売活動または必要手続きを進めます。
測量、不用品の処分などの手配もサポートいたします。
契約から引渡し、精算までの工程を分かりやすく伴走します。
確定申告に必要な書類の準備もお手伝いします。
代表
福島 敏夫
司法書士・税理士など各種専門家と連携し、手続きと売却をワンストップで進めますので安心してご相談ください。
しつこい営業はせず、方針が決まるまで丁寧に伴走します。
防犯・劣化・税負担の放置リスクを
丁寧に解説し、相談、査定、活用、管理の
段階的な選択肢を提示します。
AI不動産査定は無料です。保有を続けながら相場動向を定期的に確認し、売却検討時にあらためて相談いただける体制を整えています。売却を無理に勧めませんのでご安心ください。
賃貸に出す前に、どれくらい収入が見込めるかと注意点などを分かりやすくご説明します。入居者募集も弊社で対応し、遠方所有者も安心です。リフォームの相談も承ります。
雨漏りチェック・簡易清掃・通風や通水・庭木剪定などお客様のご希望の内容を見積もりします。建物劣化を抑制し、近隣クレームリスクも低減します。定期的に建物状況や管理結果を報告します。
郡山市を中心に、空き家・空き地の売却を
サポートした実例や情報をご紹介します。
はい。
無料で査定させて頂いております。
不動産の売却においては、不動産そのものの価格のほかにも売主様の事情等も価格に影響します。
まずは、お気軽にご相談ください。
大丈夫です。
査定価格は、不動産会社により異なることがあります。
また、不動産会社にもそれぞれ特徴があり、販売活動の方法が違うケースもあります。
高い金額だからという理由だけで選ばず、任せて大丈夫かという判断が必要です。
販売価格だけではなく、諸経費や売却条件等もご確認ください。
また、あまりにも多くの不動産会社に声をかけると、複数の不動産会社への対応が必要となるので大変です。
査定に訪れた不動産会社の対応、知識の豊富さ、提示金額の根拠などを加味して、選定されることをおすすめします。
査定価格とは販売価格を決めるにあたって不動産会社がアドバイスする参考価格ですので、必ずしも査定価格で売りに出す必要はございません。
査定価格は、その物件を評価し、周辺の相場や市場動向等をもとに適正と思われる価格を算出しています。
販売価格は不動産会社が出した査定価格を基に、売主様のご希望、ご事情等を考慮して決めて頂きます。
当社では、どのような金額でも販売活動は行いますが、査定価格と大きくズレた金額の場合は、売却までに長期間を要する場合もございます。
はい、可能です。
自社の購入希望者に、まずはご紹介させて頂きます。条件に合う希望者がいなければ、他業者に希望者がいるか確認します。
また、売却額が抑えられてしまうかもしれませんが、買取（自社及び提携業者）での検討もさせていただきます。※買取の場合は、短期間で売却することも可能です。
まずは、金額以外のご売却条件も教えてください。
ベストな方法をご提案します。
仲介として販売する場合には、仲介手数料がかかります。
それ以外には、印紙代、登記費用、売却にかかる税金等が発生する場合もございます。
仲介手数料は、仲介業者に支払う報酬です。通常は、売買価格×3.3%＋6.6万円＝仲介手数料（売買価格400万円超の場合・税込）となります。
登記費用は、所有権移転前に必要な住所変更、氏名変更や抵当権抹消などの手続きにかかる費用です。
物件により、未登記部分の表示変更登記や地籍更正登記等が必要となる場合もございます。
売却にかかる税金については、印紙税（売買契約書に貼付する印紙代で売買金額により印紙代は異なります）、譲渡所得税・住民税（不動産を売却して得た利益に対してかかる税金）があります。
その他、売主様や不動産個々の事情により、諸々の費用が生じることもありますので、詳細は、お気軽にご相談ください。
空き家のご相談はお気軽にお寄せください。
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