不動産売買における測量の重要性

不動産売買は人生の中でも大きなイベントの一つです。特に土地の売買では、測量という工程が欠かせません。測量と聞くと専門的なイメージがあり、何のために必要なのかと疑問に思う方も多いでしょう。そこで今回は、不動産売買における測量の重要性について、詳しく解説していきます。

測量は、単に土地の大きさを測るだけではありません。正確な面積を測り、隣地との境界線を明確にすることで、以下のメリットがあります。

• 適正な価格設定: 土地の面積が正確にわかれば、適正な価格で売買を行うことができます。
• トラブル防止: 隣地との境界線が明確になることで、境界線に関するトラブルを未然に防ぐことができます。
• 地形の把握: 地形の起伏や高低差を把握することで、建物の設計や土木工事の計画に役立ちます。

測量によって、以下のことがわかります。

• 土地の面積: 登記簿に記載されている面積と実際の面積が異なる場合があります。測量によって、正確な面積を把握することができます。
• 形状: 土地の形状は、図面だけではわかりにくい場合があります。測量によって、実際の形状を把握することができます。
• 高低差: 土地の高低差は、建物を建てる際に重要な要素となります。測量によって、高低差を把握することができます。
• 境界線: 隣地との境界線が明確になります。

測量を行わずに売買契約を結ぶと、以下のようなトラブルが発生する可能性があります。

• 面積の誤差によるトラブル: 実際の面積と登記簿に記載されている面積が大きく異なる場合、売買契約のトラブルに発展する可能性があります。予定した建物が建てることができないこともあります。
• 隣地との境界線トラブル: 境界線が曖昧なまま売買契約を結ぶと、後に隣地との間で境界線に関するトラブルが発生する可能性があります。例えば、塀が越境していたなんてこともあります。

1. 確定測量

• 特徴: 隣地所有者の立会いの下、境界線を明確にし、その結果を図面化する測量です。
• 目的: 不動産売買におけるトラブルを防止し、正確な土地の面積を把握するために行われます。
• 特徴: 法的な効力があり、登記手続きにも利用できます。

2. 現況測量

• 特徴: 現在の土地の状況を測量し、図面化する測量です。
• 目的: 土地の形状や高低差、建物との関係などを把握するために行われます。
• 特徴: 確定測量ほど法的な効力はありませんが、建物の設計やリフォーム計画などに利用されます。

測量にかかる費用

測量費用は、土地の形状や面積、隣地との関係などによって大きく変動します。一般的には、30万円～80万円程度が相場と言われています。

測量は、不動産売買において非常に重要な役割を果たします。測量を行うことで、売買後のトラブルを未然に防ぎ、安心して不動産取引を進めることができます。

• 測量には時間がかかる: 測量には、数週間から数ヶ月かかることがあります。売買契約のスケジュールに余裕を持たせる必要があります。
• 費用負担: 測量費用は、売主と買主で誰が負担するか、事前に契約で決めておく必要があります。
• 測量図の有効性: 古すぎる測量図は、周辺環境の変化や測量技術の進歩によって、精度が低下している可能性があります。また、土地の形状や境界線が自然災害や人為的な要因によって変化している可能性があります。福島県内であれば、東日本大震災の前後が一つのポイントですかね。

提携の土地家屋調査士もおりますので、お気軽にご相談ください。
測量に関すること以外にも、不動産売買についてご不明な点がございましたら、お気軽にご相談ください。不動産のプロが、あなたの疑問にお答えします。