不動産査定について知りたいあなたへ！
不動産の売却や購入を検討している方にとって、「不動産査定」は避けて通れないキーワードですよね。 しかし、いざ「不動産査定」という言葉が出てきたときに、
- ●不動産査定ってそもそも何？
- ●どうやって査定額が決まるの？
- ●複数の不動産会社に依頼するのはアリ？ナシ？
といった疑問が浮かぶ方も多いのではないでしょうか。
この記事では、そんなあなたの疑問を解決し、不動産査定について詳しく解説していきます。
不動産査定とは？
不動産査定とは、ある不動産がどれくらいの価値を持っているのかを評価することです。
不動産の売買や相続、担保評価など、様々な場面で利用されます。
なぜ不動産査定が必要なの？
不動産査定が必要な理由は様々ですが、主なものとして以下が挙げられます。
- ●適切な売却価格を決めるため: 不動産を高く売りたいのは当然ですが、高すぎる価格設定では売れるまで時間がかかってしまいます。 査定によって適正な価格を知り、スムーズな売却につなげましょう。
- ●相続手続きを進めるため: 相続税の算出には、不動産の評価額が大きく関わってきます。 正確な査定額を知ることで、相続手続きをスムーズに進めることができます。
- ●融資を受けるため: 不動産購入のローンを組む際、銀行は不動産を担保として評価します。 査定額によって融資額が決まるため、事前に査定を受けることが重要です。
不動産査定の種類
不動産査定には、大きく分けて以下の3つの種類があります。
- ●訪問査定: 不動産会社が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境などを詳しく調査して査定する方法です。 最も一般的な方法で、詳細な査定結果が得られます。
- ●机上査定: 不動産会社が、物件の図面や写真などの情報を基に、過去の取引事例などを参考にしながら査定する方法です。 訪問査定に比べて短時間で結果が出ますが、詳細な情報を得ることは難しいです。
- ●簡易査定: インターネット上のツールを利用して、物件の住所や面積などの情報を入力するだけで概算の査定額を算出する方法です。 手軽に査定額を知りたい場合に便利です。
不動産査定額はどのように決まるの？
不動産査定額は、主に以下の3つの方法を組み合わせて算出されます。
- ●取引事例比較法: 周辺で過去に売買された類似物件の価格を比較し、査定対象の物件の価格を推定する方法です。
- ●原価法: 建物の建築費や土地の取得費などを基に、物件の再取得価格を算出する方法です。
- ●収益還元法: アパート等の賃貸物件の場合、家賃収入から経費を差し引いた収益を基に、物件の価値を算出する方法です。
不動産査定を依頼する際の注意点
不動産査定を依頼する際は、以下の点に注意しましょう。
- ●複数の不動産会社に依頼する: 複数の不動産会社に査定を依頼することで、より客観的な査定額を知ることができます。
- ●査定方法を確認する: 訪問査定、机上査定、簡易査定など、それぞれの査定方法には特徴があります。 自分の目的に合った査定方法を選びましょう。
- ●査定書の内容をよく確認する: 査定書には、査定額だけでなく、査定に使われたデータや算出方法などが記載されています。 内容をよく確認し、疑問点があれば担当者に質問しましょう。
まとめ
不動産査定は、不動産売買において非常に重要な役割を果たします。
この記事で紹介した情報を参考に、不動産査定についてより深く理解し、不動産売買を成功させましょう。
不動産売却をお考えの方は、ぜひ『福島不動産株式会社』へお気軽にご相談ください。
